“那为何不在经筵场内立酒楼……”

       一勋贵刚开口，随即便自己闭嘴了。

       这酒楼怎么好开在经筵场内啊，这不是凭白的降低了格调么？！

       “酒楼，当然是需要设立的！但不能叫酒楼，需称之为‘雅院’，住宿则为‘精舍’……”

       成国公一听便不住的点头，这特么听起来就跟大陆通货不一样了嘛！

       咱这是雅院，不是你们喝酒猜拳吹牛听曲儿的地儿。

       听这名字就知道，这地儿那是吟诗作对唱曲相合的地方。

       精舍嘛，就简单多了。

       《后汉书·党锢传·刘淑》曰：

       “淑少学明《五经》，遂隐居，立精舍讲授，诸生常数百人”。

       这是书斋、学舍的意思嘛，结合了经筵辩场岂非合适么？！

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       而且这么一说几人顿时恍然，有这些精舍、雅院在周边自然就开发起来了嘛！

       “精舍、雅院之外，还可以有各式高端的铺子……”

       唔……这里的定位，就是高端区！

       来这儿的非富即贵，消费自然也是非富即贵！

       高端社区的概念此时其实也有了，只是没有形成一个很具体的社区。

       张小公爷就是要亲自构建这个社区，树立起一个标杆来！

       “届时可以修通直道，道先通贡院、至潮白河坊市及京师……”

       这就连成一片了，众人点了点头。

       依直道马车行驶而言，从此地至新贡院不需半个时辰。

       再至潮白河码头，拢共算下来不到一个时辰。

       若是从潮白河再转道入京师，则可在两个时辰内抵达。

       这已经算是非常不错的交通情况了，毕竟从津门赶赴京师。

       即便是直道，也需跑上四五个时辰啊！

       两个时辰内抵达京师，周边生活设施完备且精致。

       这对于他们来说，是非常不错的选择。

       “潮白河畔还能再修精舍，可以我张家庄子为样板……”

       张小公爷笑吟吟的道：“全庄所有精舍，皆通烟道。”

       “夏日以水车送水汽入各宅院，可消暑气……”

       唔……这就是所谓的“土空调”，其实也不算是新鲜玩意儿。

       徽州西递古村便有这种土空调，但他们只是凿造地井让凉气上浮以解暑气。

       张小公爷要做的则是进一步，夏天通过水车和蓄水池将凉水通过埋设的烟道飞快流过。

       这能极大的带走暑气，让房间的温度降下来。

       “冬日则可以烧地龙烟道，如我之草庐一般温润如春。”

       善！！

       郑纪、成国公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。

       “如此修造，一栋屋子的成本么……”

       张小公爷望了小周管家一眼，却见小周管家笑吟吟的站出来躬身轻声道。

       “砖石、水泥、后院……不加装饰，我谓之‘初舍’。”

       “装饰铺设完备着，则谓之‘精舍’。”

       “其院大小为三型制。而如何填装，丰简由人……”

       小周管家说到这里，顿了顿轻声道：“最低初舍成本约八百两银子”

       “若是最好精舍全造，则需四千八百两……”

       卧槽！价格差别这么大？！

       成国公他们几个全傻眼了，却见小周管家给他们轻声了才释然。

       首先就是这院子的大小，三个形制最小者二进院子占地就一亩。

       修造下来八百两确实不能算高了，毕竟这是二进的院子呢。

       而最大者占地近四亩，内有亭台楼阁、假山水榭、客房数十间。

       这怎么可能便宜的下来？！

       小周管家掰着手指头，再给他们算了一遍。

       若是装饰起来，价钱也便宜不了啊！

       比如这地砖铺设，要是用青砖自然便宜多了。

       若是用雕文青砖那自然价格就得上去了，若是用石板还得贵。

       用雕文石板，那价钱怎么可能便宜的下来？！

       还有那屋内的树，若是随手种下的新树自然就便宜多了。

       若是要跟张小公爷这草庐似的，腊梅都是深山里连根挖起再运来的……

       这成本能低的下来么？！

       “这……这如此之贵，售价当如何啊？！”

       成国公看了看地方，觉着这么卖的话估计卖不掉啊！

       成本就摆在这里，又耗费了如此多的资源卖便宜了可不成。

       卖贵了……谁来买啊！

       毕竟哪怕是京师里，几千两的价钱都可以买一处宅院了。

       “不不不……这会儿，不卖！”

       张小公爷笑吟吟的道：“我们……租！”

       “租？！”郑纪有些莫名其妙，而张小公爷则是轻声道：“对！租！”

       “第一批全数是精舍，但只租不售！最低一年一百五十两，最高一年三百两！”

       这就让他们更疑惑了，只是租的话……好像收回成本太久了罢？！

       “诸位，应该想想潮白河……”

       提到了潮白河，他们终于恍然大悟！

       卧槽！那潮白河所有的铺子，都是租赁的啊！没有出售的！

       但铺子的价格那是“蹭蹭蹭～”的往上涨，当年估计一间铺子也就几百两了不起一千两了。

       可现在？！谁手上有潮白河一间铺子，你说出五千两、八千两都没人卖啊！

       铺子的铺租也从最初的几十两，飞涨到了近三百两！

       这还是张小公爷发话了的结果，否则可能飞涨到五百两呢！

       就算是如此还是有无数人趋之若鹜，因为那地儿就是个聚宝盆啊！

       现在京师里都说了，哪怕是在潮白河的坊市角落里卖萝卜都能挣个盆满钵满！

       “别忘了，其他的地还全都在咱们手上呢……”

       张小公爷现在的笑容，在郑纪和成国公看来就像是叼走了老母鸡的狐狸。

       “咱们这精舍他们住的舒坦了、价钱也起来了，这才好开第二、第三套精舍嘛！”

       第二、第三个精舍，那才是挣钱滴嘛！

       到时候价格起来了、位置这么好，他们想要买下来自然就得掏大价钱了。

       而且这些精舍也不白造啊，价钱高起来租金自然也得涨起来嘛！

       到最后这批精舍那无论是卖、是租，两相宜啊！必然是挣钱的！

       郑纪听得这些不由得竖起了大拇指，高！实在是高！

       太君……呸！是伯爷，您这手玩的是真高明啊！

       张小公爷则是感慨，那必须滴！

       若是有着内阁诸部、皇家还有勋贵们的配合，还玩不出挣钱的活儿来。

       那上辈子可不就白活了一遭么？！