为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？

       这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。

       也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。

       例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。

       因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。

       后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。

       加起来最后的总额必然超过1000万两。

       这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。

       要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。

       这下保守派炸毛了。

       成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”

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       二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。

       有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

       有人则高呼这是有史以来最英明的新政。

       第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。

       而此时的总设计师张凡在做什么呢？

       还在算账。

       卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？

       如果你真以为这么简单，就太年轻了。

       接下来还有几项收入在这里面。

       一、税收。

       二、贷款的利息。

       崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。

       至少初期是要大肆鼓励商业。

       这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。

       而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。

       税收到这里就完了么？

       并没有！

       你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。

       420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。

       其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。

       找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。

       贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。

       420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。

       225万两除以2520万两，9%。

       也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。

       还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。

       这也算是合理了。

       最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。

       注意哦，这是第一期的地。

       他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。

       而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。

       他们自己掏钱680万两。

       净赚了206.8万两。

       暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚25.85万两（约1.7亿元）

       所以，这个商业模式是行得通的。

       前提就是要有人来买房。

       那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。

       这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。

       按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。

       银行赚了钱，要怎么办？

       一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。

       上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。

       等等，还没完。

       买房的人找银行贷款，也要交利息。

       那么接下来到底有没有人愿意买房？

       6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还2.75两。

       买不买得起？

       以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。

       但有一部分人肯定买得起。

       甚至有不少人可以全款买。

       只不过，普通老百姓买不起而已。

       那么问题又来了。

       普通老百姓买不起房，只有有钱人买得起，这不是与张凡搞民生建设相悖了吗？

       这里要搞清楚一个经济学规律。

       任何一件新的商品问世之初，都是给小部分人用的。

       为什么？

       因为产能和技术水平决定的呀！

       产能决定了商品的数量和边际成本，技术水平决定了商品的单价成本。

       举个例子，就算你最开始亏本补贴将房子卖得非常便宜，绝大多数人都买得起，但还是只有少部分人能买。

       因为新建的房子数量就这么多一点点。

       所以这不是意识形态问题，是经济学问题，是不以人的意志为转移的。

       当保守派们在哭天喊地、担心天崩地裂的时候，皇帝心里已经乐开了花。

       新城新政算是往前踏出了稳定的一步。

       这是要做城市化的一次小小尝试，这也是一种朝廷新的收入方式。

       同时，这也是拉动经济发展的一种模式。

       这里面是多方收益的，主要还早就了许多就业岗位。

       不过，这种模式要控制好，要不然会有巨大的风险，出现泡沫。

       好在张凡现在面临的局面相当于零基础，零基础就可以控制好节奏。

       不急，新城新政的建设不能急，一急就容易出现疯狂建楼，却没人买得起的现象。

       二月初二的一大早，内阁就召开了廷议，所有部院大臣全部参加了。

       廷议的主题就是新城新政。

       前段时间大家都不提出反对意见，是因为丫的根本不知道这个新城新政是这么玩的。

       最主要的是，不知道银行会介入进来。

       许多人都认为那些地是卖不出去的，因为太贵了，民间没有那个商人会那么蠢。

       保守派们都做好了这一条新政被泼冷水的准备，也做好了好几套温和的方案来做局面的救火员，以此获得政治声望。

       结果二月初一这一天，银行的突然出现，真是让所有人措手不及。

       偏偏银行体系是独立于行政体系之外的，是内阁无法干涉的。

       廷议开始了，口水仗也就开始了，大臣们一个个握着小拳头，朝李长庚和陈子龙喷口水，大有一副要上前干架的架势。